سیستم مدیریت ساختمان (BMS) چیست و چرا به آن نیاز دارید؟

(BMS) یا سیستم اتوماسیون و کنترل ساختمان (BACS) سیستمی است که تمام سیستم‌های ساختمان از جمله سیستم برق، سیستم HVAC، تولید انرژی‌های تجدیدپذیر و کنتورهای برق و گاز را مدیریت و نظارت می‌کند.

مدیریت یکپارچه ساختمان (iBMS) چیست؟

اخیراً، سیستم های مدیریت یکپارچه ساختمان (iBMS) ظهور کرده اند. آنها مانند BMS تمام سیستم های ساختمان را متمرکز می کنند، اما این یکپارچگی را به کل محیط ساختمان گسترش می دهند. بنابراین، آنها همچنین شامل سیستم های کنترل دسترسی، نظارت تصویری و اعلام حریق و غیره هستند.

با متمرکز کردن تمام سیستم ها، هر دو BMS و iBMS مدیریت ساختمان را تسهیل می کنند و به یک نقطه کنترل واحد برای کل ساختمان تبدیل می شوند. به همین دلیل است که اکثر ساختمان های جدید در حال حاضر با سیستم کنترل اتوماسیون ساختمان ساخته شده اند و از سال 2025 در سراسر اتحادیه اروپا اجباری خواهد شد.

آیا داشتن BMS/BACS در بریتانیا اجباری است؟

تا سال 2025، سیستم های BACS در سراسر اتحادیه اروپا اجباری خواهند شد. در بریتانیا در حال حاضر هیچ الزامی وجود ندارد، اگرچه وزارت مسکن، جوامع و دولت محلی آنها را برای ساختمان هایی که خروجی موثر آنها بیش از 290 کیلووات است توصیه می کند.

سیستم های اتوماسیون ساختمان چگونه کار می کنند؟

به طور معمول، سیستم های مدیریت یکپارچه ساختمان (iBMS) یا سیستم های اتوماسیون ساختمان (BAS) به 5 جزء تقسیم می شوند که با یکدیگر تعامل دارند و «سیستم» را تشکیل می دهند.

• نقاط جمع آوری اطلاعات:

اولین مؤلفه، نقاط جمع آوری اطلاعات است. اینها می توانند سنسورهایی باشند که رطوبت، دما، نور و اشغال اتاق را اندازه گیری می کنند. آشکارسازهای آتش یا مونوکسید کربن؛ یا کنتورهای انرژی

• کنترل کننده ها:

این اطلاعات به “کنترل کننده ها” – مغز عملیات منتقل می شود. بسته به اطلاعاتی که دریافت می‌کنند، دستورات را به تمام سیستم‌هایی که متصل هستند مانند سیستم HVAC، لامپ‌ها، تصفیه‌کننده‌های هوا و غیره ارسال می‌کنند.

• دستگاه های ارسال دستورات و فرمان ها:

پس ازدریافت اطلاعات از کنترلر ها و  پایش اطلاعات ، «دستگاه‌های خروجی» دستورات را جهت انجام صادر میکنند.

• پروتکل ارتباطی:

ارتباط بین تمام اجزا با استفاده از یک زبان خاص (پروتکل های ارتباطی) مانند پروتکل BACnet انجام می شود.

• داشبورد مدیریت و اپراتوری:

در نهایت، داشبوردی وجود دارد که اپراتورها و مدیران سیستم مدیریت هوشمند ساختمان می توانند از طریق آن به اطلاعات دسترسی داشته باشند و تنظیمات را به صورت دستی انجام دهند.

نمونه هایی از مدیریت خودکار ساختمان:

تهویه مطبوع : به لطف حسگرهای IoT، تنظیمات HVAC را می توان به طور خودکار تنظیم کرد تا در مصرف انرژی صرفه جویی شود و حداکثر راحتی را فراهم کند.

نورپردازی: یک سیستم اتوماسیون روشنایی ساختمان را بر اساس میزان اشغال و ساعات نور خورشید روزانه مدیریت می کند.

تصفیه هوا : این سیستم تهویه را بر اساس اندازه گیری ها کنترل می کند که کارآمدتر از کنترل انسان است.

مزایای استفاده از BMS چیست؟

با توجه به “پیش بینی بازار سیستم مدیریت ساختمان تا سال 2023” برای شروع، استفاده صحیح از BMS مصرف انرژی را 30٪ کاهش می دهد. علاوه بر این، اتوماسیون ساختمان در تعمیر و نگهداری پیشگیرانه صرفه جویی می کند. بنابراین، در حالی که هزینه متوسط یک سیستم مدیریت ساختمان هنوز بالاست، سرمایه گذاری فقط در 3-8 سال جبران می شود.

با این حال، کاهش مصرف و مصرف انرژی تنها مزایای استفاده از سیستم مدیریت ساختمان نیست. فناوری مدیریت ساختمان همچنین امکان افزایش راحتی سرنشینان، کربن کمتر و افزایش بهره وری فنی را فراهم می کند.

ذخیره انرژی

یک ساختمان بدون سیستم مدیریت ساختمان 10 تا 30 درصد انرژی بیشتری نسبت به ساختمان مشابه با سیتم مدیریت هوشمند ساختمان یا BMS مصرف می کند.

راحتی بهبود یافته

اتوماسیون مدیریت ساختمان امکان کنترل بهتر دمای اتاق و سایر شاخص های کیفیت هوا را در زمان واقعی فراهم می کند.

مدیریت تسهیلات

متمرکز کردن تمام اطلاعات به دارایی ها اجازه می دهد تا مدیریت و نظارت بهتری داشته باشند که این امر باعث کاهش تعمیر و نگهداری واکنشی می شود.

اثرات زیست محیطی

ساختمان های هوشمند نسبت به ساختمان های معمولی پایدارتر و کارآمدتر هستند. این امر تأثیر زیست محیطی شرکت شما را کاهش می دهد.

با این حال، صرفه جویی تنها دلیل مهم بودن مدیریت هوشمند ساختمان یا BMS، iBMS یا BAS برای مدیران، مالکان و کاربران تسهیلات نیست:

یک BMS به مدیران تأسیسات اجازه می‌دهد تا بفهمند کجا و چگونه انرژی را هدر می‌دهند.

یک BMS به افزایش عمر دارایی ها کمک می کند، که ROI را برای مالکان بهبود می بخشد.

برای ساختمان‌های بسیار پیچیده، مانند بیمارستان‌ها یا پالایشگاه‌ها، BMS شرایط کاری بهینه را ارتقا می‌دهد و ایمنی را بهبود می‌بخشد.

آیا نرم افزار مدیریت ساختمان و سیستم مدیریت ساختمان یکی هستند؟

اصطلاحات “سیستم مدیریت ساختمان” و “نرم افزار مدیریت ساختمان” اغلب به جای یکدیگر استفاده می شوند، اما دقیقاً یکسان نیستند. سیستم مدیریت ساختمان، همانطور که دیدیم، یک سیستم کنترل مبتنی بر کامپیوتر است که در ساختمان ها نصب می شود که سیستم های مختلف ساختمان مانند گرمایش، تهویه، تهویه مطبوع (HVAC)، روشنایی و سیستم های امنیتی را مدیریت و نظارت می کند.

از طرف دیگر نرم افزار مدیریت ساختمان جزء نرم افزاری BMS است که رابط کاربری را برای نظارت و کنترل سیستم های ساختمان فراهم می کند. نرم افزار BMS معمولاً شامل ویژگی هایی مانند تجسم داده ها، گزارش دهی، برنامه ریزی است.

بنابراین، BMS کل سیستمی است که شامل قطعات سخت افزاری و نرم افزاری است، در حالی که نرم افزار BMS تنها بخشی از BMS است که رابط کاربری را برای مدیریت و کنترل سیستم های ساختمان فراهم می کند. بنابراین، آنها یکسان نیستند، بلکه با یکدیگر مرتبط هستند.

آناتومی ساختمان های هوشمند:

جنبه های فنی مدیریت ساختمان عبارتند از:

• سیستم های آتش نشانی
• الکترونیک
• آسانسور
• گرمایش
• تهویه مطبوع
• حسگرهای اینترنت اشیا
• سنسور حرکت و امنیت
• سایر ماشین آلات و تجهیزات

به عنوان مثال، دستگاه‌های دارای اینترنت اشیا را می‌توان به نرم‌افزار مدیریت ساختمان کشاند، که برنامه‌ریزی تعمیر و نگهداری واکنشی و نظارت بر وضعیت را ساده می‌کند.

به طور خاص، نگهداری پیش‌بینی‌کننده و پیشگیرانه نیازمند داده‌های به موقع است که نرم‌افزار مدیریت ساختمان نسل بعدی ارائه می‌کند. ما می توانیم این عملکردها را به عنوان “مدیریت تسهیلات سخت” طبقه بندی کنیم.

سپس، ما “مدیریت تسهیلات نرم” را داریم که عناصر “front end” ساختمان، مانند محوطه سازی، تمیز کردن و غیره را ترکیب می کند.

نیاز به سیستم مدیریت ساختمان BMS:

سیستم مدیریت ساختمان برای خودکارسازی و ساده سازی تعمیر و نگهداری، مصرف انرژی، امنیت و مدیریت دارایی طراحی شده است.

عملیات خود را ساده کنید

اجرای BMS کارایی و اثربخشی کلی ساختمان ها و دارایی های آنها را بهبود می بخشد.

امنیت و ایمنی خود را افزایش دهید

برآورده ساختن نیازهای بالا برای ایمنی و امنیت مستلزم نوعی مدیریت متمرکز است. این امر به ویژه برای ساختمان‌ها یا تأسیسات پرخطر مانند بیمارستان‌ها، کارخانه‌های تولیدی، پالایشگاه‌ها و غیره بسیار مهم است. حفظ سابقه فعالیت‌ها در بسیاری از موارد یک الزام قانونی است.

BMS فرآیندهای ایمنی و امنیت را متمرکز می کند و اعتماد و اطمینان را افزایش می دهد. مدیران ساختمان می توانند با نظارت بر دسترسی و شناسایی و پاسخ به آلارم خطرات را کاهش داده و به سرعت به شرایط اضطراری پاسخ دهند. تقویت اعتبار ایمنی تضمینی را برای ساکنان ساختمان، کارمندان و مشتریان فراهم می کند.

مصرف انرژی خود را کاهش دهید

کاهش انرژی در بخش ساختمان های تجاری یک اولویت است. نرم افزار مدیریت ساختمان با کنترل خودکار سیستم های تهویه مطبوع، چراغ ها و غیره، مصرف انرژی و هزینه ها را کاهش می دهد.

داده های خود را از داشبوردهای متمرکز تجزیه و تحلیل کنید و تصمیمات آگاهانه ای برای بهبود کارایی بگیرید.

اتوماسیون یک روش موثر برای بهبود بهره وری انرژی است. به عنوان مثال، با کنترل خودکار دارایی هایی مانند HVAC، BMS به کاهش مصرف انرژی 10 تا 30 درصد کمک می کند.

گزارش خود را به صورت خودکار انجام دهید

نرم افزار مدیریت ساختمان امکان ایجاد گزارش های دقیق و دقیق در مورد عملیات تاسیسات شما را فراهم می کند.

با ردیابی و تجزیه و تحلیل داده ها، مدیران می توانند زمینه های بهبود را شناسایی کرده و تصمیمات آگاهانه ای در مورد نگهداری و عملیات تاسیسات خود بگیرند.

اتوماسیون تعمیر و نگهداری:

اتوماسیون تعمیر و نگهداری در فرآیند مدیریت ساختمان مرکزی است. به عنوان مثال، ثابت شده است که تعمیر و نگهداری پیش بینی شده هزینه های تعمیر و نگهداری را 18 تا 25 درصد کاهش می دهد و طول عمر دارایی را تا حدود 20 درصد افزایش می دهد. BMS تعمیر و نگهداری واکنشی را کاهش می دهد و برنامه ریزی تعمیر و نگهداری پیش بینی و پیشگیرانه مدرن را امکان پذیر می کند.

انواع نرم افزارهای مدیریت ساختمان :

انواع مختلفی از نرم افزارهای مدیریت ساختمان وجود دارد که هر کدام برای وظایف یا عملیات خاصی طراحی شده اند. برخی از رایج ترین انواع عبارتند از:

سیستم مدیریت نگهداری کامپیوتری (CMMS)
یک CMMS برای مدیریت و برنامه‌ریزی فعالیت‌های تعمیر و نگهداری، ردیابی موجودی و نظارت بر سفارش‌های کاری طراحی شده است. تمرکز آن بر متمرکز کردن داده های تعمیر و نگهداری در تجهیزات فیزیکی، ماشین آلات، ارتباطات، زیرساخت ها و سایر دارایی های فنی است.

سیستم اتوماسیون ساختمان (BAS)
BAS یک سیستم نرم افزاری و سخت افزاری است که بر سیستم های مکانیکی، الکتریکی و لوله کشی ساختمان نظارت می کند.

این معمولاً شامل مترهای انرژی، حسگرهای اینترنت اشیا است که شرایط محیطی را اندازه گیری می کند، هشدارهای آتش سوزی، آشکارسازهای مونوکسید کربن و غیره. حسگرها این داده ها را برای تجزیه و تحلیل و کنترل به داشبورد متمرکز می خورند.

سیستم مدیریت انرژی (EMS)
EMS با ردیابی مصرف، شناسایی هدر رفت و خودکارسازی اقدامات صرفه جویی در انرژی، مصرف انرژی ساختمان را مدیریت و بهینه می کند.

برای مثال، این نرم‌افزار می‌تواند چراغ‌ها، واحدهای HVAC و بخاری‌ها را زمانی که کسی در یک اتاق یا ساختمان حضور ندارد برای صرفه‌جویی در مصرف انرژی، خاموش کند.

نتیجه گیری:

باتوجه به گسترش استفاده از سیستم مدیریت ساختمان BMS و احساس نیاز در ساختمان های در حال ساخت و یا اماکن ساخته شده در کشورمان ایران، شرکت آسا با بهره گیری از دانش روز دنیا و همچنین نیاز ها و محدودیت های بومی کشورمان، می تواند گزینه مناسبی جهت اخذ مشاوره، و سپردن طراحی، تامین و اجرای سیستم مدیریت ساختمان شما باشد.

بدین جهت تنها کافیست با راه های ارتباطی موجود با متخصصان ما تماس حاصل نمایید تا از مشاوره رایگان بهره مند شوید.

برای بازدید از صفحه رسمی مجموعه شرکت های آسا بر روی این لینک کلیک نمایید…